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Talence Centre
AGENCE HUMAN IMMOBILIER
ACHAT - TRANSACTION - LOCATION 225 COURS GAMBETTA33400 TALENCE
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avis publié le 08/11/2024
Des professionnels honnêtes et compétents, je recommande (Translated by Google) Honest and competent professionals, I recommend
avis publié le 06/11/2024
Grand merci a Alexandra Theuleau pour son accompagnement 👌👌👌 tout au long de la transaction . K.Jean (Translated by Google) Many thanks to Alexandra Theuleau for her support 👌👌👌 throughout the transaction. K.Jean
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Talence
Talence est une ville de 41 360 habitants dont 34 % des habitants sont propriétaires. Talence est une ville calme avec 69 % d'appartements et 31 % de maisons. Il y a 350 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés. La ville est bien desservie en transports en commun avec 27 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts. La ville est située à 18 minutes en voiture de Bordeaux ou 24 minutes en transports en commun.
Les nombreuses forêts qui recouvraient autrefois le territoire de Talence expliquent l’origine du nom de la ville, qui serait dérivé du mot « Tala » signifiant « coupe du bois ». Avec la proximité de Bordeaux et la présence de trois grandes routes commerciales, Talence fut peuplée dès le XVIIème siècle. Le manoir bâti par le banquier Samuel Charles Peixotto sert actuellement de mairie à la ville.
De vocation rurale et viticole, Talence se transforme dès le XIXème siècle et affirme un caractère plus urbain, orienté vers de nombreuses activités industrielles comme la métallurgie, la chaudronnerie ou l’alimentaire. Talence a vu naître le célèbre écrivain Philippe Sollers en 1936.
A partir des années 1970, les industries se déplacent à Bordeaux. De par sa proximité avec l’agglomération bordelaise, Talence bénéficie de cet essor économique. Forte de ses 40 576 habitants, Talence est aujourd’hui une ville attractive et remplie de ressources.
Membre de la Communauté Urbaine de Bordeaux (CUB), Talence est entourée par les communes limitrophes de Bordeaux, Pessac, Bègles, Gradignan et Villenave-d'Ornon. Talence se divise en onze quartiers. Le secteur Talence-Gambetta se situe à l’Est de la commune et jouxte les frontières de Bègle et de Villenave d’Ornon. Il traverse le secteur de Poste Marie et comprend les quartiers Caudérès, La Fauvette, Peylanne, Plume la Poule, le Lycée, Raba et Thouars.
La ligne B du tramway circule tout au long de l’avenue Gambetta en passant par les Domaines Universitaires jusqu’à Pessac Centre. Toute la commune de Talence est desservie par de nombreuses lignes de bus des Transports en Commun Bordelais (TBC) ainsi que par la compagnie TransGironde.
Proche des plus grandes voies de communication, Talence se situe non loin de la rocade A630 ceinturant l’agglomération bordelaise. Ainsi, l’autoroute A10 en direction de Paris (598 km) via Poitiers (230 km), l’autoroute A89 allant vers Clermont-Ferrand (378 km) via Brive-la-Gaillarde (208 km), l’autoroute A62 conduisant à Toulouse (251 km) et l’autoroute A63 vers Bayonne (186 km) sont rapidement accessibles. Des stations de vélos (Vcub) jalonnent tout le centre-ville.
Talence se distingue par son économie particulièrement florissante dans le secteur tertiaire ainsi que par la qualité de ses infrastructures puisqu’elle abrite de grands centres de recherches et des instituts universitaires d’envergure nationale (Université Bordeaux 1, Institut polytechnique de Bordeaux, École nationale supérieure d'électronique, informatique, télécommunications, mathématiques et mécanique de Bordeaux (ENSEIRB-MATMECA), École nationale supérieure d'arts et métiers, UFR STAPS de l'Université Bordeaux 2, Institut de cognitique, École nationale supérieure d'architecture et de paysage de Bordeaux et Bordeaux école de management).
Talence dispose de la zone d’activité Thouars Alfred Musset accueillant un grand nombre d’entreprises et d’artisans. La ville abrite aussi l’Observatoire Talence Sud Développement qui traite les données socio-économiques du Sud de la Communauté Urbaine de Bordeaux. De plus, sa très grande proximité avec Bordeaux permet à Talence de bénéficier de tous les avantages économiques de l’agglomération bordelaise.
Le secteur de Talence-Gambetta dispose également de toutes les commodités facilitant le quotidien de ses habitants, notamment avec les supermarchés Casino, Simply Market, Intermarché et E. Leclerc. Plusieurs établissements scolaires se trouvent tout près du cours Gambetta (les écoles maternelles et élémentaires Gambetta, Jean Jaurès, Maurice Ravel, Picasso et Saint-Exupéry ainsi que les collèges Saint-Genès, Victor Louis et le lycée Sainte-Famille). Les crèches « Cabrioles » et « Les Bons Petits Diables » veillent sur les plus petits. Talence-Gambetta accueille également l’Hôpital de Bagatelle. Les médiathèques Castagnéra et de Thouars ainsi que la bibliothèque Gambetta sont ouvertes à tous.
Pour vous permettre de vous ressourcer en famille et entre amis, Talence préserve avec soin ses superbes espaces verts comme le Parc de Peixotto ainsi que les Bois des Thouars qui offrent un parcours botanique et de nombreuses pistes cyclables.
Ville de l’enseignement, des sciences et de la culture avec l’Office Culturel et Educatif ainsi que le Forum des Arts et de la Culture, Talence regorge d’activités et de manifestations (comme la Galerie des Projets, le Café Numérique, les Racomptoirs du mardi, le concert d’orgue à l’église Notre-Dame, le Cycle de l’Art du XXème siècle mais aussi des séances de ciné-débats, de théâtre d’improvisation et d’innombrables spectacles pour toute la famille). Près du cours Gambetta, le cinéma Gaumont propose des programmations variées et en 3D.
Talence dispose également d’un grand nombre d’infrastructures dédiées à la pratique de tous les sports (le Complexe Sportif de Thouars, le Stade Nautique Henri Deschamps, le Complexe sportif Pierre de Coubertin, la Salle Léo Lagrange, la Salle Jean Bouin, la salle Boris Diaw ainsi que les espaces Raba, Georges Lasserre, Montaigne et Medoquine). De plus, Talence est renommée dans le monde de l’athlétisme avec l’organisation du meeting d’athlétisme Décastar au Stade de Thouars.
Avec des villes comme Bordeaux, Arcachon ou le Cap Ferret, la Gironde est aujourd'hui l'un des départements les plus en vogue de l'hexagone.
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De quoi sont constitués les frais de notaires ?
Les frais de notaires sont composés principalement des droits d'enregistrement, qui sont des taxes versées à l'État, des émoluments, qui représentent la rémunération du notaire pour son travail et ses services ainsi que les débours qui correspondent aux sommes avancées par le notaire (ex : consultation du cadastre, rémunération de géomètre etc … )
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